Июл
20

Еще раз о земле - №27 (10207) 20 июля 2012г.

Изменится порядок определения цены земельных участков

Многие граждане и юридические лица имеют в собственности здания, строения или сооружения (далее - постройки), расположенные на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Для таких граждан и юридических лиц законодательно предусмотрена возможность приобрести в собственность и указанные земельные участки, то есть приватизировать их. Так, в статье 36 Земельного кодекса РФ установлено, что оформление земельного участка, на котором расположена постройка, происходит в порядке выкупа. При этом собственники построек имеют исключительное право на приватизацию земельного участка. До недавнего времени, а именно до 1 июля 2012 года, действовал так называемый «льготный порядок» определения выкупной цены. Он был установлен в ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и распространялся только на собственников построек, расположенных на земельных участках из государственной или муниципальной собственности. Приватизировать участок по льготной цене могли коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, которые приобрели постройку из государственной или муниципальной собственности, либо возвели постройку самостоятельно, либо переоформили право постоянного (бессрочного) пользования на неё. Кроме того, выкупить участок по льготной цене могли и некоммерческие организации, а также граждане, если право собственности на постройку у них возникло до введения в действие Земельного Кодекса, то есть до 30 октября 2001г. Например, для земельных участков, расположенных в городах с населением менее 3 миллионов человек и во всех иных населенных пунктах, цена устанавливалась органами государственной власти субъекта в пределах 2,5% кадастровой стоимости всего земельного участка. Однако с 1 июля 2012 года указанный льготный порядок определения цены больше не действует. В связи с этим органы исполнительной власти субъектов на данный момент принимают акты, устанавливающие новый порядок определения выкупной цены. В Иркутской области такой акт еще не принят, но разработан проект постановления Правительства Иркутской области, которым будет утверждено соответствующее положение. По проекту для граждан, которые имеют в собственности индивидуальный жилой дом или индивидуальный гараж, цена земельного участка будет равна 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за единицу площади земельного участка. Для всех остальных лиц, являющихся собственниками построек, цена составит 7,5% от кадастровой стоимости земельного участка за единицу площади земельного участка (в Иркутской области она устанавливается Постановлением Правительства от 27 ноября 2008 г. № 101-пп). Стоит отметить, что новый порядок определения цены, который установит Правительство, будет распространяться только на земельные участки, находящиеся в собственности Иркутской области. Для участков из муниципальной собственности будет принят акт органа местного управления. Таким образом, приватизация земельного участка подорожает, прежде всего, для юридических лиц.

Анна Игоревна Бабитинская,

ведущий юрисконсульт службы судебной защиты

ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие»

По вопросам обращаться  по адресу:

г. Иркутск ул. С.Перовской 30/1. каб. 310

тел. 295-780.

Joomla 1.6 template