Мар
05

1 марта 2015 года: Масштабные изменения в земельном законодательстве

Приход весны 2015 года ознаменовался вступлением в силу большого числа серьезных и масштабных изменений в Земельный кодекс РФ, а также ряд иных нормативно-правовых актов. В частности, изменились порядок и основания предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности (как за плату, так и бесплатно), компетенция органов власти, требования к документам, необходимым для оформления земельного участка, и так далее. Отличительной чертой данных изменений является их многочисленный и отчасти разрозненный характер. Это значит, что теперь закон, помимо общего правила, предусмотрел большое число исключений и отсылочных норм, разобраться в которых без помощи специалиста достаточно сложно. Также ожидается принятие региональных законов и многочисленных актов местного уровня, которые будут конкретизировать положения, предусмотренные новым законом. Остановимся на рассмотрении некоторых изменений подробнее.

В предусмотренных законом случаях гражданам будет необходимо самостоятельно обеспечивать подготовку схемы расположения земельного участка. При этом должны быть соблюдены требования целого ряда документов (документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, землеустроительной документации и других), а также новая форма схемы. Поскольку у граждан отсутствует возможность осуществить подготовку схемы самостоятельно, в данной ситуации поможет обращение к компетентным специалистам – кадастровым инженерам. Кроме того, установлен «срок годности» данного документа – теперь он составляет всего два года (ранее схема не имела срока действия).

С 1 марта 2015 года по общему правилу запрещена продажа земельных участков под строительство зданий и сооружений. Это значит, что приобрести такие земельные участки в собственность будет невозможно. Однако в законе есть ряд исключений из этого правила. Так, например, смогут выкупить земельные участки под строительство при соблюдении установленных условий граждане и юридические лица – арендаторы земельных участков для сельскохозяйственного производства, некоммерческие организации, созданные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, собственники зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, и так далее (в законе приведено более 10 различных исключений). Чтобы разобраться, возможно ли будет приобрести земельный участок под строительство в собственность, советуем обратиться за консультацией к специалисту. Он поможет определить, подходит ли ваша ситуация к перечню исключений.

Договор аренды земельного участка теперь может быть заключен только по результатам торгов, которые проводятся в форме аукциона. Однако закон опять же предусмотрел перечень исключений. Обращаем внимание: их более 30(!). Так, например, без проведения торгов с 1 марта 2015 года заключается договор аренды земельного участка с собственниками объекта незавершенного строительства для завершения их строительства (ранее такое положение в законе отсутствовало).

Многих интересует судьба земельных участков в садоводческих и дачных товариществах. Теперь для оформления земельных участков в СНТ, ДНТ должны быть приняты проекты межевания территории, и предоставление земельных участков будет осуществляться исключительно на основании данного документа. В то же время, переходные положения к закону предусматривают возможность предоставления участков в СНТ, ДНТ до 1 января 2020 года на основании проекта организации и застройки территории (такой документ уже есть во многих садоводствах). Однако при этом необходимо будет предоставить в органы власти протокол общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между его членами (это уже новое требование).

Также произошли изменения в перечне оснований для бесплатного предоставления в собственность земельных участков (некоторые случаи приведены в таблице). Например, перечень предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей. При этом, по общему правилу, такие граждане не обязаны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Однако примечательно, что органами государственной власти субъектов Российской Федерации такое требование может быть предусмотрено. То есть, предоставление земли по данному основанию, возможно, будет отличаться в различных субъектах Российской Федерации.

Таким образом, из приведенного краткого обзора некоторых вступивших в силу положений видно, что порядок оформления земельных участков существенно изменился и отнюдь не был упрощен. Появилось большое количество новых требований и документов. В этой связи призываем вас быть внимательными и обращаться за помощью к компетентным специалистам. Юристы и кадастровые инженеры ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» проконсультируют вас по вопросам нового порядка оформления земельных участков, а если вы начали, но не успели завершить процесс оформления земли - проанализируют ваши документы и помогут определить, являются ли они действующими на сегодняшний день и в какой орган власти вам теперь необходимо с ними обращаться.



КАК БЕЗВОЗМЕЗДНО ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ / МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПОСЛЕ 1 МАРТА 2015 ГОДА


Вид права

Категория граждан

Вид земельного участка




Собственность

Гражданин, у которого земельный участок в течение 5 лет находится в безвозмездном пользовании, и который работал по основному месту работы в муниципальном образовании


Земельный участок, который был предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование

Граждане, имеющие трех и более детей (законом субъекта РФ может быть предусмотрено требование о необходимости состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях)


Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Члены некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества (СНТ, ДНТ)


Земельный участок, предоставленный СНТ, ДНТ и относящийся к имуществу общего пользования (общая долевая собственность)

Иные основания предусмотреныст. 39.5 ЗК РФ


Безвозмездное пользование

(по договору)

Работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности


В виде служебных наделов на срок трудового договора

Граждане, которые работают по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации


Для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на срок не более чем шесть лет

Гражданину, если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину


Земельный участок, на котором находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, на срок права пользования таким жилым помещением

Иные основания предусмотрены ст. 39.10 ЗК РФ

 

Юридическая служба

ЗАО «Восточно-Сибирское  геодезическое предприятие»

г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, 30/1, оф. 309, тел. 295-780

 

Для оформления БЕСПЛАТНОЙ электронной подписки,

отправьте сообщение на e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , указав в теме письма: Байкальский тракт

Joomla 1.6 template